0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

T.C.
ÇAL İCRA DAİRESİ2019/29 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZINÖzellikleri: Denizli İl, Baklan İlçe, 0 Ada, 4198 Parsel, BOĞAZİÇİ Mahalle/Köy, derekuyu mevki Mevkii, İmar Durumu: Baklan Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yazısına göre taşınmaz imar planı dışında kalmaktadır.Taşınmazın Zirai yönlerden incelenmesi: Dava konusu taşınmazın bölgedeki tarımsal üretim şartları ile arazinin hali hazırdaki imar durumu, toprak yapısı, bitki örtüsü arazi meyli, mevkisi, kullanım şekli, arazinin kullanım alanı , sulama imkanının olup olmayışı, verimliliği, anayola olan uzaklığı, bölgedeki mahalli arazi fiyatları vb. hususlar dikkate alındığında arazi birim, satış değerleri aşağıdaki şekilde değerlendirilmiştir. Değerlendirme: Baklan İlçesi Boğaziçi Mahallesi Derekuyu Mevkiinde bulunan 0 ada 4198 parsel 3.000 m² ‘lik Bağ vasfındaki taşınmazın üzerinde herhangi bir tarımsal ürün bulunmadığı görülmüştür. Arazi eğimli vaziyette, taşlı, orta verimli ve ikinci sınıf arazi niteliklerinde toprak yapısına sahiptir. Arazi mekanizasyona uygun olup sulama imkanına sahiptir. Arazinin kadastral yola cephesi bulunmaktadır. Baklan Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yazısına göre taşınmaz Belediye ve Mücavir alan sınırları dışında kalmaktadır. Arazinin sulu şartlarındaki bakım şartları ve bölgedeki arazi fiyatları da dikkate alınırsa keşif tarihi itibariyle m²birim değeri6,00 TL ve arazinin satış değeri =Arazinin toplam değeri; 3.000 m²x 6,00 TL = 18.000,00 TLdir.
Yüzölçümü: 3.000 m2
Arsa Payı: 1/1
İmar Durumu: İmar planı dışında kalmaktadır.
Kıymeti: 18.000,00 TL
KDV Oranı: %18
Kaydındaki Şerhler: :3402 Sayılı Kanunun 22. Maddesinin 2. Fıkrasının ( a ) bendi uygulamasına tabidir
1. Satış Günü: 24/02/2022 günü 10:10 – 10:15 arası
2. Satış Günü: 22/03/2022 günü 10:10 – 10:15 arası
Satış Yeri: Belediye Başkanlığı Yeni Hizmet Binası Çarşı İçi Nikah Salonu 4. Kat ÇAL / DENİZLİ
———————————————————————————————————————–
2 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri: Denizli İl, Baklan İlçe, 0 Ada, 5789 Parsel, BOĞAZİÇİ Mahalle/Köy, Derekuyu mevkii Mevkii, İmar Durumu: Taşınmaz Baklan Belediyesi Boğaziçi Mahallesi imar planı içindedir.Taşınmaz Parselin İncelenmesi: Taşınmaz üzerinde 95 m2 iki katlı kargir bina vardır. Binanın çatısı ahşap çatı olup saçak tavanları ve tahta kaplamalı , pencere plastik doğramadan yapılmış , binanın dış cephesi beton sıvalı üzeri plastikbadanalıdır. Bina yıpranma payının % 40 alınması gerekmektedir. Yapı sınıfı II ? B olarak hesap edilmelidir. DEĞERLENDİRME : Parselin arsa değeri : BaklanBelediyesi 2021 Yılı Emlak Beyan değerine göre 1 m2 =14,34 / m2 dirBu itibarla mahallinde yapılan araştırmalar ve parselin durumu da göz ününe alınarak Parselin mahalle merkezine yakınlığı ve yola cephesi olması sebebiyle; 1 m2 = 100 olarak değerlendirilmiştir. 244 m2 x 100 tl=24.400,00 tl.Binanın değeri ise : Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2020 inşaat birim fiyatlarına göre 1 m2 =750 tl .dir.95 m2 x 2 kat = 190 m2190 m2 x750 tl/ m2 = 142.500,00 tlBinanın yıpranma payına göre % 40 alınması gerekmektedir.142.500,00% 40 yıpranma payı =57.000,00 tl. 142,500 ,00 tl? 57.000,00 tl= 85.500,00 tldir. SONUÇ : Baklan İlçesi Boğaziçi Mahallesi 0ada 5747 nolu parsel Borçlu adına tam hisseli olup taşınmazın bina ve arsa değeri= 109.900 ,00TL . olarak belirlenmiştir.
Yüzölçümü: 244 m2
Arsa Payı: 1/1
İmar Durumu: İnşaat tarzı Baklan Belediyesi Boğaziçi Mahallesi imar planı içindedir.
Kıymeti: 109.900,00 TL
KDV Oranı: %18
Kaydındaki Şerhler: :3402 Sayılı Kanunun 22. Maddesinin 2. Fıkrasının ( a ) bendi uygulamasına tabidir
1. Satış Günü: 24/02/2022 günü 10:20 – 10:25 arası
2. Satış Günü: 22/03/2022 günü 10:20 – 10:25 arası
Satış Yeri: Belediye Başkanlığı Yeni Hizmet Binası Çarşı İçi Nikah Salonu 4. Kat ÇAL / DENİZLİ

https://www.ilan.gov.tr/ilan/901048/emlak/tarla-tarim-arazisi-bag-bahce/denizli-baklanda-3-000-m%C2%B2-tarla-icradan-satiliktir-coklu-satis-